مقررات جدید مورگیج از این هفته در کانادا به اجرا درآمده‌اند که هدف آن‌ها تسهیل خرید خانه برای افراد بیشتر است. این تغییرات به‌ویژه برای کسانی که قصد دارند وارد بازار مسکن شوند، مهم است.
اولین تغییر مهم افزایش سقف قیمت برای مورگیج‌های بیمه‌شده است که از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار رسیده است. این تغییر به خریداران این امکان را می‌دهد که با پیش‌پرداخت‌های کمتر، واجد شرایط دریافت وام شوند. پیش از این، کسانی که خانه‌ای به ارزش بیش از یک میلیون دلار خریداری می‌کردند، مجبور به پرداخت حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بودند، اما حالا خریداران خانه‌های کمتر از این مقدار می‌توانستند تنها ۵ درصد پرداخت کنند.
همچنین، قوانین جدید امکان بازپرداخت وام به مدت ۳۰ سال را برای خریداران خانه اولی و همه کسانی که خانه‌های جدید می‌خرند، فراهم می‌آورد. این تغییر، ادامه سیاستی است که از اوایل ماه آگوست برای خریداران خانه‌های جدید آغاز شده بود.
یکی دیگر از تغییرات، به مالکان خانه‌هایی که مورگیج بیمه‌شده دارند، اجازه می‌دهد تا خانه‌های خود را تا سقف ۲ میلیون دلار به‌منظور ساخت واحدهای مسکونی اضافی مانند “Laneway House” تأمین مالی مجدد کنند.
این تغییرات تأثیر زیادی بر خریداران و مالکان خانه خواهد داشت. طبق گزارش‌های منتشرشده، افزایش مدت زمان بازپرداخت مورگیج برای خریداران خانه اولی اهمیت زیادی دارد. این اقدام می‌تواند باعث افزایش قدرت خرید این افراد شود و آن‌ها را قادر سازد تا وارد بازار مسکن شوند. پیش از این، مدت زمان ۲۵ ساله برای بازپرداخت مورگیج باعث می‌شد که بسیاری از خریداران نتوانند خانه‌ای بخرند که با توان مالی‌شان همخوانی داشته باشد.
با این حال، باید توجه داشت که بازپرداخت طولانی‌تر می‌تواند منجر به پرداخت سود بیشتر در طولانی‌مدت شود، مگر اینکه وام‌گیرندگان تصمیم بگیرند اقساط اضافی پرداخت کنند یا نرخ پرداخت خود را افزایش دهند. به‌عنوان مثال، پرداخت اقساط به‌صورت دوهفته‌ای به جای ماهانه می‌تواند به کاهش بار مالی کمک کند.
این تغییرات به‌ویژه برای افرادی که در شهرهای بزرگ مانند تورنتو زندگی می‌کنند، حائز اهمیت است، زیرا قیمت خانه‌ها در این مناطق بسیار بالاتر از سایر نقاط کانادا است.